Construction d'une maison préfabriquée: les grandes étapes

Votre choix est fait : votre nouvelle maison sera préfabriquée en usine, au Québec, par Le Maître Constructeur St-Jacques (on vous félicite, car c’est un excellent choix). Vous êtes donc prêt à donner vie à votre projet résidentiel, mais par où commencer?

Pour vous aider, voici une liste des grandes étapes à suivre pour concrétiser votre maison de rêve. 

1. Déterminer vos besoins

Contrairement à la croyance populaire, il existe une grande variété de modèles de maisons usinées. Pour faciliter vos recherches et le choix de votre modèle, on vous invite à réfléchir en amont à vos besoins. Prenez le temps de clarifier chacun des éléments suivants.

Emplacement

Votre nouvelle maison sera-t-elle localisée au centre-ville, en banlieue, en campagne? Avez-vous déjà votre terrain? La superficie et la configuration de ce dernier pourraient impacter le choix de votre modèle.

Type d'habitation

Recherchez-vous une maison de plain-pied, une maison à étage, une maison avec garage, un jumelé, une mini maison… Commencez par trouver la catégorie d’habitation qui correspond à vos besoins. Cela vous permettra de préciser vos recherches par la suite. 

Style 

Traditionnel, campagnard, contemporain… On trouve maintenant des maisons préfabriquées de tous les styles. Quel est le vôtre? 

N’oubliez pas que le style d’une habitation sera aussi influencé par le choix des matériaux : ne vous arrêtez pas aux photos que vous voyez en ligne. Elles vous donnent seulement un exemple de ce qu’il est possible de faire. Tout, absolument tout, est personnalisable!

Emplacement, type d’habitation, style: ces choix impactent directement le coût global du projet, c'est pourquoi il est essentiel de bien réfléchir à ses éléments en amont, afin d’établir un budget réaliste.

Vous avez besoin d’accompagnement? Notre équipe est là pour vous guider et affiner vos besoins à cette étape cruciale, si vous le souhaitez. 

2. Établir votre budget

C’est le moment de prendre rendez-vous avec votre conseiller financier pour avoir une idée de votre capacité d’emprunt et de paiement.

Toute la faisabilité de votre projet repose sur la définition d’un budget précis et réaliste. À cette étape, prenez aussi le temps d’identifier ce qui est non-négociable et ce qui est optionnel pour vous.

Rassurez-vous : notre équipe est là pour trouver, avec vous, des solutions pour concrétiser votre maison de rêve, tout en respectant votre capacité financière: notre mission est de vous construire une maison de qualité supérieure qui respecte à la fois vos besoins et votre budget.

Comment on fait? Eh bien, on a des astuces pour réduire le coût de fabrication de votre maison préfabriquée et, surtout, on a plusieurs années d’expérience derrière le toupet. 😉

BON À SAVOIR

Nous avons des courtiers hypothécaires affiliés qui facilitent grandement les emprunts reliés aux maisons usinées, car le financement n’est pas le même que pour une maison conventionnelle ou une maison en autoconstruction.

Dans le cas d’une maison usinée, vous aurez trois paiements à prévoir :

•    Dépôt initial
•    10% de la valeur de la maison pour la commande des matériaux
•    Paiement final

Cela signifie que Le Maître Constructeur St-Jacques prend à sa charge la grande majorité des coûts de construction jusqu’à la livraison de la maison. C’est un aspect non négligeable!  

Les courtiers hypothécaires ne sont pas tous au courant de cette procédure et certains ne savent pas comment gérer ce type de financement. Pour cette raison, nous recommandons souvent à nos clients de faire affaire avec l’un de nos partenaires qui, eux, sont habitués à financer les projets de maison usinée.

3. Rencontrer un conseiller

Vos besoins et votre budget sont clairement établis? Vous êtes prêt à rencontrer un conseiller pour choisir votre modèle et discuter des différentes modifications à apporter à celui-ci (on vous a dit que tout était personnalisable?).

Bien sûr, rien n’empêche que vous commenciez à regarder les modèles existants, pour vous faire une tête. On pense même que regarder des plans de maison fait partie des petits plaisirs de la vie, alors pourquoi se priver? Sans oublier les maisons modèles à visiter! 

4. Signer le contrat de vente

Votre modèle est choisi et les modifications à apporter à celui-ci sont écrites noir sur blanc? Alors, c’est le moment de signer le contrat, afin de réserver votre place et garantir votre prix.

Sachez qu’il est tout à fait possible d’ajouter une clause « conditionnelle » dans le contrat de vente (ex. la vente de votre maison actuelle, l’achat d’un terrain, etc.). 

5. Obtenir votre approbation hypothécaire

Vous obtiendrez l'approbation hypothécaire en fournissant le contrat de vente, ainsi que le plan de la maison. Toutes les maisons usinées sont évaluées par les caisses/banques, au même titre qu’une maison « usagée ». Le plan est donc requis pour l'évaluation finale.

Mise de fonds

Différentes options sont disponibles en fonction, du montant que vous pouvez investir initialement.

Par exemple: un apport de 5% du prix d'achat permet d'obtenir un prêt garanti par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), moyennant certains frais. En revanche, un apport de 20% du prix d'achat vous évite de payer des frais de prêt garanti par la SCHL.

Encore une fois, notre équipe peut vous accompagner à cette étape. Nous pouvons même vous mettre en relation avec des conseillers spécialisés pour vous aider à définir vos besoins et explorer les différentes options de financement hypothécaire disponibles.

7. Choisir vos matériaux

Vous avez choisi votre « coquille ». C’est maintenant le temps de penser à tous les éléments complémentaires de votre future résidence : revêtement extérieur, poignées de porte, bain, douche, évier, lavabo, foyer, etc.

Notre équipe peut vous accompagner dans la sélection de tous ces accessoires. Nous avons plusieurs partenariats avec des fournisseurs de confiance et nous avons même plusieurs démonstrateurs sur place, pour vous aider à faire un choix en toute simplicité. 

8. Inspection finale

À la fin de la construction, nous réaliserons une inspection approfondie pour garantir que votre maison soit conforme à vos attentes.

Chez Maître Constructeur, on construit votre maison comme si c’était la nôtre et votre satisfaction est notre principale motivation.

9. Livraison

Le grand jour est afin arrivé! Recevoir sa nouvelle maison Le Maître Constructeur est toujours un grand moment: vous pouvez lire tous les témoignages de nos clients, pour comprendre!

Attention, il est important que votre fondation soit terminée avant la livraison de votre nouvelle maison. 

10. Service après-vente

Même après que votre aménagement, notre équipe reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et s'assurer de votre satisfaction. C’est ça, la signature Le Maître Constructeur St-Jacques! 

Évidemment, on vous a fait un résumé des différentes étapes qui vous attendent lorsque vous optez pour une maison neuve préfabriquée, mais plusieurs autres détails n’ont pas été évoqués dans cet article.

On vous invite entre autres à lire notre texte Construire une maison préfabriquée: les étapes à suivre, pour en savoir un peu plus sur les étapes de construction!

Prêt à prendre rendez-vous avec un conseiller Le Maître Constructeur St-Jacques? Utilisez notre outil en ligne de prise de rendez-vous! C’est simple comme tout. 😊